Innenhof des Senioren-Quartiers in Abendstimmung
Senioren-Park Osterholz-Scharmbeck Metropolregion Bremen
Nur noch 20 % der Einheiten verfügbar

Nur noch wenige Einheiten im Seniorenpark 
Osterholz-Scharmbeck

  • Fertiggestellt und seit dem 1. März 2026 in Betrieb
  • 25 Jahre Mietvertrag mit dem Betreiber compassio
  • KfW-40-NH-Standard, KfW-Förderdarlehen, steuerliche Abschreibung
Jetzt Verfügbarkeit prüfen Kostenfrei und ohne Verpflichtung
Kaufpreise*
227.760 – 514.310 €
Feste Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Status
Fertiggestellt, seit 03/2026 in Betrieb
Mieter und Betreiber
compassio

*Kaufpreis abzüglich des maximal möglichen KfW-Zuschusses

01Erste Orientierung

Passt dieses Objekt zu Ihnen?

Erkennen Sie sich in diesen vier Punkten wieder?

Steuerlast, die Sie senken möchten

Regelmäßiges, überdurchschnittliches Einkommen, das Sie steuerlich entlasten möchten.

Eigenkapital für die 
Nebenkosten

Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer plus rund 2 % Notar- und Vollzugskosten.

Immobilie ohne 
Vermieteraufwand

Immobilie besitzen, ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.

Anlage mit 
gesellschaftlicher Relevanz

Eine Anlage mit sozialem Nutzen, getragen vom demografischen Wandel.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
02Die Sicherheitsarchitektur

Ihr Eigentum, 25 Jahre Vertrag, eine Nachfrage, die bleibt

Ihre eigene Einheit mit Grundbucheintrag: direkter Zugang zu einer Anlageklasse, die sonst meist institutionellen Investoren vorbehalten ist.

Bevorzugtes Belegungsrecht nach § 15 AO

  • Vorrang für Sie und Ihre Angehörigen
  • Zugang zu über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen

Fertiggestellt und in Betrieb

  • Miete läuft bereits, kein Bauzeitrisiko
  • In Betrieb seit dem 1. März 2026

25 Jahre feste Mietvertragslaufzeit

  • Miete unabhängig von der Belegung
  • 25 Jahre vertraglich geschuldet, planbar

Vertraglich geregelte Mietanpassung

  • Schutz vor Kaufkraftverlust
  • 60 % des Verbraucherpreisindex
Pecuria-Alleinstellung

Treuhänderische Mietausfallabsicherung über 1.000.000 €

  • 1.000.000 € auf Treuhandkonto, 
    15 Jahre
  • Bruttomiete bei Betreiberinsolvenz gesichert

Bürgschaften der Betreibergruppe

  • Zusätzliche Sicherheit hinter der Miete
  • Unbefristet und selbstschuldnerisch

Geringer Instandhaltungsaufwand

  • Sie tragen nur Dach und Fach
  • Betreiber trägt alle übrigen Kosten

Verwaltung ohne Eigenaufwand

  • Kein Mieterkontakt, keine Abrechnung
  • Verwaltung durch OPHEA, rund 33 € je Einheit/Monat

Zugang zum KfW-Förderdarlehen

  • Zugang zum KfW-Förderdarlehen (Programm 261)
  • Gebaut im KfW-40-NH-Standard

Steuerliche Abschreibung

  • 5 % degressive AfA
  • oder 3 % lineare AfA

Unabhängig geprüfte Qualität

  • Geprüft von TÜV SÜD oder DEKRA
  • Bewertet durch SozialGestaltung
Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
03Der Standort

Ein Seniorenpark auf 12.266 m²

Bergkamp 9 und 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck. 12.266 m², aufgeteilt in 172 Einheiten: 143 Pflegeappartements, 28 betreute Wohnungen, 1 Tagespflege.

  • Metropolregion BremenKreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern, 24 km bis Bremen.
  • Nachfrage durch demografischen WandelSteigende Lebenserwartung, wachsender Pflegebedarf: bundesweit und vor Ort.
  • Gute AnbindungB74/A27, zwei Bahnhöfe, kurze Wege zu Ärzten und Einkauf.
  • Wohnlage und ArealRuhige Wohnlage, 12.266 m² parkartiges Areal, 63 Stellplätze, 44 Fahrradplätze.
Straßenansicht des Quartiers mit Eingang Parkanlage mit Wegen und Staudenbeeten
04Das Quartier in Zahlen
143
Pflegeappartements in der Seniorenresidenz
28
betreute Wohnungen im Seniorenwohnen
18
Plätze in der integrierten Tagespflege
25
Jahre Mietvertragslaufzeit ab Übergabe
12.266
m² Areal, aufgeteilt in 172 Einheiten
05Objekt 1 · Seniorenresidenz

Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

143 Pflegeappartements für die stationäre Pflege, davon 47 rollstuhlgerecht, in sieben Wohngruppen.

Für Anlegerinnen und Anleger, die einen niedrigeren Einstieg mit stationärer Pflege suchen.

Kaufpreis
227.760 – 244.860 €
Wohnfläche inkl. Gemeinschaft
42,91 – 46,13 m²
Einheiten
143, davon 47 rollstuhlgerecht
Wohngruppen
7, je mit Gemeinschaftsraum
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Innenhof der Seniorenresidenz mit Terrasse und Sonnenschirmen
Innenhof mit umlaufenden Balkonen
Gemeinschaftsraum der Wohngruppe mit Küchen- und Essbereich
Pflegeappartement mit Wohn-Schlafraum und Austritt
Barrierefreies Bad mit Haltegriffen und bodengleicher Dusche
Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
06Objekt 2 · Seniorenwohnen

Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck

28 Appartements für Betreutes Wohnen, plus integrierte Tagespflege mit 18 Plätzen. Serviceangebote der Residenz inklusive.

Für Anlegerinnen und Anleger, die größere Einheiten im betreuten Wohnen bevorzugen.

Kaufpreis
333.320 – 514.310 €
Wohnfläche inkl. Gemeinschaft
59,38 – 91,65 m²
Einheiten
28, Betreutes Wohnen
Tagespflege
18 Plätze
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Außenansicht Seniorenwohnen mit Vorplatz und Terrasse
Gartenseite mit Rasenfläche und Balkonen
Offener Wohn-Essbereich mit Küche
modernes Schlafzimmer
Bad mit bodengleicher Dusche
Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
07Der Betreiber
2005
gegründet in Ulm
über 100
Pflegeeinrichtungen deutschlandweit
~10.000
Mitarbeitende
übergeben
beide Gebäude in Betrieb

Der Betreiber Ihrer Immobilie

2005 in Ulm gegründet, über 100 Pflegeeinrichtungen deutschlandweit, rund 10.000 Mitarbeitende. Von stationärer Pflege bis betreutem Wohnen, über die gesamte Vertragslaufzeit.

Hinter dem Mietvertrag stehen zusätzlich vertragliche Zusagen der Gruppe.

Selbstschuldnerische Bürgschaften 25 Jahre Mietvertrag Verwaltung durch OPHEA
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet

Langfristige Perspektive

Der 25-jährige Mietvertrag sichert Ihnen eine auslastungsunabhängige Mietzahlung über die gesamte Laufzeit.

Abgesicherte Zahlungsansprüche

Hinter den Mietzahlungen stehen die unbefristeten, selbstschuldnerischen Bürgschaften der Gruppe.

Geringer Eigenaufwand

Instandhaltung und Wartung liegen beim Betreiber, die Verwaltung übernimmt OPHEA.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
08Der Weg zum Einstieg

So läuft Ihr Einstieg ab

Vier klare Schritte. Sie entscheiden nach jedem in Ruhe.

01

Kurzes Erstgespräch

Wir prüfen gemeinsam, ob eines der beiden Objekte zu Ihren Zielen und Ihrer Situation passt.

02

Persönliche Objektvorstellung

Vollständige Objektvorstellung inklusive aller Unterlagen und der Vollversion des Immobilienprospekts.

03

Finanzierung und Beurkundung

Begleitung bei Finanzierung und Kaufprozess bis zur notariellen Beurkundung.

04

Laufende Mieteinnahmen

Laufende Mieteinnahmen, die Verwaltung übernimmt OPHEA, kein Vermieteraufwand für Sie.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
09Klar beantwortet

Die Fragen, die zählen

Was passiert mit meiner Miete, wenn eine Einheit leer steht?
Ihre Miete stammt aus dem 25-jährigen Mietvertrag mit dem Betreiber und ist nicht an die Belegung Ihrer einzelnen Einheit gekoppelt. Die Miete wird um 60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex angepasst, erstmals frühestens nach 24 Monaten und danach alle zwei Jahre, nicht automatisch, sondern erst nach schriftlicher Anzeige.
Und wenn der Betreiber in Schieflage gerät?
Dafür gibt es mehrere Ebenen. Das treuhänderisch geführte Mietausfallkonto über 1.000.000 € der Pecuria GmbH ersetzt bei Betreiberinsolvenz die monatliche Bruttomiete ohne Nebenkosten, in der Reihenfolge der Antragseingänge. Es besteht keine Auffüllungspflicht, sobald es aufgebraucht ist, und der Anspruch endet am 01.05.2039. Hinzu kommen selbstschuldnerische, unwiderrufliche, bedingungslose und unbefristete Bürgschaften der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Ja. Sie sind Eigentümerin oder Eigentümer einer im Grundbuch eingetragenen Immobilie und können jederzeit verkaufen oder vererben. Bitte beachten Sie: Die Mietausfallabsicherung und das Belegungsrecht sind nicht auf einen neuen Eigentümer übertragbar, sie erlöschen mit der Veräußerung des Eigentums.
Kann ich das überhaupt finanzieren?
In vielen Fällen ja. Als Erwerbsnebenkosten fallen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Vollzugskosten von rund 2 % an, daran orientiert sich das benötigte Eigenkapital. Der Kaufpreis selbst lässt sich in der Regel finanzieren. Im Erstgespräch rechnen wir Ihre konkrete Situation gemeinsam durch.
Kann ich selbst in die Wohnung einziehen?
Nein. Die Einheiten sind an die Nutzung als Pflegeimmobilie gebunden, eine persönliche Eigennutzung ist ausgeschlossen. Für Sie und nahe Angehörige besteht ein vorrangiges Belegungsrecht nach § 15 AO in Partnerresidenzen, einmalig pro Zertifikat ausübbar. Es besteht kein Anspruch auf eine konkrete Einheit, und der Betreiber kann die Belegung bei entgegenstehenden wesentlichen betrieblichen Belangen ablehnen. Die Zertifikatslaufzeit reicht bis zum 15.04.2044.
Muss ich mich um Instandhaltung und Handwerker kümmern?
Nein. Die Verwaltung übernimmt OPHEA für rund 33 € brutto je Einheit im Monat. Die Instandhaltung liegt, bis auf Dach und Fach, beim Betreiber. Sie haben keinen Kontakt zu Mietern, keine Nebenkostenabrechnung und keine Handwerkersuche.
Welche Risiken bestehen bei dieser Anlage?
Wie jede unternehmerische Beteiligung ist auch diese Anlage mit Risiken verbunden, die Sie kennen sollten. Es besteht ein Bonitätsrisiko von Verkäufer und Betreiber. Die Nachnutzung ist durch die Zweckbindung als Pflegeimmobilie eingeschränkt. Fällt der Betreiber aus, kann die Suche eines Anschlussmieters zeitaufwendig und mit finanziellen Anreizen verbunden sein. Die Wertentwicklung ist nicht garantiert, und die Indexierung ist ein unvollständiger Inflationsschutz. Als Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Sie zudem an deren Mehrheitsbeschlüsse gebunden.

Die Vollversion des Immobilienprospekts ist frei und ohne Registrierung abrufbar. Maßgeblich für den Kauf sind allein die notariell beurkundeten Urkunden.

Ihr nächster Schritt

Sprechen wir über Ihre Zahlen

In einem unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, welches der beiden Objekte zu Ihren Zielen passt. Vier kurze Fragen genügen, damit wir uns vorbereiten.

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