Investieren Sie in das Senioren-Quartier Osterholz-Scharmbeck
Fertiggestellt und seit dem 1. März 2026 in Betrieb, langfristig an den Betreiber compassio vermietet: kein Bauzeitrisiko, planbare Mieteinnahmen aus 25 Jahren Mietvertrag. Gebaut im KfW-40-NH-Standard, mit Zugang zum KfW-Förderdarlehen und steuerlicher Abschreibung.
Passt dieses Quartier zu Ihnen?
Besonders interessant, wenn Sie sich in diesen vier Punkten wiederfinden.
Steuerlast, die Sie senken möchten
Sie verfügen über ein regelmäßiges, überdurchschnittliches Einkommen und möchten die steuerliche Abschreibung nutzen.
Eigenkapital für die
Nebenkosten
Sie können Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten einsetzen: in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer plus rund 2 % Notar- und Vollzugskosten.
Immobilie ohne
Vermieteraufwand
Sie wollen in Immobilien investieren, ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters zu übernehmen.
Anlage mit
gesellschaftlicher Relevanz
Sie suchen eine Anlage mit sozialem Nutzen, die vom demografischen Wandel getragen wird.
Warum diese Anlage anders trägt
Eine Pflegeimmobilie ist keine Nische, sondern eine vertraglich geordnete Beteiligung an einer laufenden, systemrelevanten Einrichtung.
Fertiggestellt und in Betrieb
Übergabe Ende Februar 2026, Inbetriebnahme am 1. März 2026. Kein Bauzeitrisiko, keine Fertigstellungsunsicherheit, der Mietvertrag läuft bereits. Das unterscheidet dieses Quartier von Angeboten, die erst noch gebaut werden.
25 Jahre feste Mietvertragslaufzeit
Die Miete ist vertraglich geschuldet, unabhängig von der Belegung der einzelnen Einheit. Danach verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit, sofern er nicht mit sechs Monaten Frist gekündigt wird.
Vertraglich geregelte Mietanpassung
Die Miete wird um 60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex angepasst, erstmals frühestens nach 24 Monaten und danach alle zwei Jahre. Nicht automatisch, sondern erst nach schriftlicher Anzeige. Ein Baustein gegen Kaufkraftverlust, kein vollständiger Inflationsschutz.
Treuhänderische Mietausfallabsicherung über 1.000.000 €
Ein Mietausfallkonto, eingerichtet von der Pecuria GmbH, Laufzeit 15 Jahre. Bei Betreiberinsolvenz wird die monatliche Bruttomiete ohne Nebenkosten ersetzt, in der Reihenfolge der Antragseingänge. Keine Auffüllungspflicht, wenn es aufgebraucht ist, der Anspruch endet am 01.05.2039.
Bürgschaften der
Betreibergruppe
Selbstschuldnerische, unwiderrufliche, bedingungslose und unbefristete Bürgschaften der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG stehen zusätzlich hinter dem Mietvertrag.
Geringer
Instandhaltungsaufwand
Als Eigentümer tragen Sie nur Dach und Fach. Alle übrigen Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten inklusive der technischen Anlagen trägt der Betreiber auf eigene Kosten.
Verwaltung ohne Eigenaufwand
Die Hausverwaltung OPHEA übernimmt Mietentgegennahme, Weiterleitung, Instandhaltungsrücklage, Jahresabrechnungen und Eigentümerversammlungen für 32,50 € brutto je Einheit im Monat. Kein Mieterkontakt, keine Handwerkersuche, keine Nebenkostenabrechnung für Sie.
Zugang zum KfW-Förderdarlehen
Das Quartier erfüllt den KfW-40-NH-Standard. Erwerber können das KfW-Programm 261, BEG Wohngebäude Kredit Effizienzhaus 40 NH, in Anspruch nehmen. Die Einzelheiten ergeben sich aus dem KfW-Merkblatt.
Steuerliche Abschreibung
5 % degressive AfA oder 3 % lineare AfA. Die Inanspruchnahme steht unter dem Vorbehalt der Einzelfallentscheidung des zuständigen Finanzamts des Käufers.
Bevorzugtes Belegungsrecht nach § 15 AO
Für den Berechtigten und nahe Angehörige in Partnerresidenzen, einmalig pro Zertifikat ausübbar. Kein Anspruch auf eine konkrete Einheit, Ablehnung bei entgegenstehenden wesentlichen betrieblichen Belangen möglich. Zertifikatslaufzeit bis 15.04.2044, nicht übertragbar bei Weiterverkauf.
Unabhängig geprüfte Qualität
Bau- und Standortqualität werden durch TÜV SÜD oder DEKRA sowie durch die Unternehmensberatung SozialGestaltung unabhängig bewertet. Die technische Vorbegehung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch einen unabhängigen Bausachverständigen.
Ein Quartier auf 12.266 m²
Bergkamp 9 und 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck, im westlichen Stadtgebiet der Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Das Areal ist in 172 Einheiten aufgeteilt: 143 Pflegeappartements, 28 betreute Wohnungen und ein Teileigentum für die Tagespflege.
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Metropolregion BremenOsterholz-Scharmbeck ist Kreisstadt des Landkreises Osterholz mit rund 30.000 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 24 km nördlich von Bremen.
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Nachfrage durch demografischen WandelDie steigende Lebenserwartung führt zu wachsendem Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen. Das gilt bundesweit ebenso wie im Umland des Standorts.
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Gute AnbindungÜber die B74 an die A27 angebunden, dazu zwei Bahnhöfe in der Stadt. Kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
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Wohnlage und ArealRuhige, gewachsene Wohnlage aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. 12.266 m² parkartig gestaltetes Areal mit barrierefreien Spazierwegen, 63 Stellplätzen und 44 Fahrradabstellplätzen.
Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
143 Pflegeappartements für die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, davon 47 rollstuhlgerecht. Gegliedert in sieben Wohngruppen mit jeweils eigenem Gemeinschaftsraum samt Küchen- und Essbereich.
Für Anlegerinnen und Anleger, die einen niedrigeren Einstieg mit stationärer Pflege suchen.
- Kaufpreis
- 227.760 – 244.860 €
- Wohnfläche inkl. Gemeinschaft
- 42,91 – 46,13 m²
- Einheiten
- 143, davon 47 rollstuhlgerecht
- Wohngruppen
- 7, je mit Gemeinschaftsraum
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck
28 Appartements für Betreutes Wohnen mit Service, ergänzt um eine integrierte Tagespflege mit 18 Plätzen. Bewohnerinnen und Bewohner nutzen die Serviceangebote der Residenz mit.
- Empfang mit Lobby
- Kaminlounge mit Bibliothek
- Friseur
- Restaurant mit Sonnenterrasse
Für Anlegerinnen und Anleger, die größere Einheiten im betreuten Wohnen bevorzugen.
- Kaufpreis
- 333.320 – 514.310 €
- Wohnfläche inkl. Gemeinschaft
- 59,38 – 91,65 m²
- Einheiten
- 28, Betreutes Wohnen
- Tagespflege
- 18 Plätze
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre
Wer Ihre Immobilie betreibt: compassio
compassio wurde 2005 in Ulm gegründet und betreibt über 100 Pflegeeinrichtungen deutschlandweit mit rund 10.000 Mitarbeitenden. Das Angebot reicht von stationärer Pflege über Kurzzeit- und Tagespflege bis zum betreuten Wohnen. compassio führt die Einrichtung über die gesamte Vertragslaufzeit.
Hinter dem Mietvertrag stehen zusätzlich vertragliche Zusagen der Gruppe.
Langfristige Perspektive
Der 25-jährige Mietvertrag sichert Ihnen eine auslastungsunabhängige Mietzahlung über die gesamte Laufzeit.
Abgesicherte Zahlungsansprüche
Hinter den Mietzahlungen stehen die unbefristeten, selbstschuldnerischen Bürgschaften der Gruppe.
Geringer Eigenaufwand
Instandhaltung und Wartung liegen beim Betreiber, die Verwaltung übernimmt OPHEA.
So läuft Ihr Einstieg ab
Vier klare Schritte, jeder mit persönlicher Begleitung. Sie entscheiden nach jedem Schritt in Ruhe.
Kurzes Erstgespräch
Wir prüfen gemeinsam, ob eines der beiden Objekte zu Ihren Zielen und Ihrer Situation passt.
Persönliche Objektvorstellung
Vollständige Objektvorstellung inklusive aller Unterlagen und der Vollversion des Immobilienprospekts.
Finanzierung und Beurkundung
Begleitung bei Finanzierung und Kaufprozess bis zur notariellen Beurkundung.
Laufende Mieteinnahmen
Laufende Mieteinnahmen, die Verwaltung übernimmt OPHEA, kein Vermieteraufwand für Sie.
Die Fragen, die zählen
Was passiert mit meiner Miete, wenn eine Einheit leer steht?
Und wenn der Betreiber in Schieflage gerät?
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Kann ich das überhaupt finanzieren?
Kann ich selbst in die Wohnung einziehen?
Muss ich mich um Instandhaltung und Handwerker kümmern?
Welche Risiken bestehen bei dieser Anlage?
Die Vollversion des Immobilienprospekts ist frei und ohne Registrierung abrufbar. Maßgeblich für den Kauf sind allein die notariell beurkundeten Urkunden.
Sprechen wir über Ihre Zahlen
In einem unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, welches der beiden Objekte zu Ihren Zielen passt. Vier kurze Fragen genügen, damit wir uns vorbereiten.
Unverbindliches Erstgespräch anfragenWelches Objekt interessiert Sie?
So können wir Ihnen die passenden Unterlagen und Zahlen vorbereiten.
Wie sieht Ihre berufliche Situation aktuell aus?
So können wir die steuerliche Wirkung realistisch für Sie einschätzen.
In welchem Bereich liegt Ihr jährliches Bruttoeinkommen?
Die Angabe hilft uns, die passende Abschreibungsstrategie vorzubereiten.
Wie viel Eigenkapital möchten Sie einsetzen?
Damit können wir die Finanzierung passend vorbereiten.
Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen
Ob konkrete Frage, Beratungswunsch oder ernsthaftes Kaufinteresse: hinterlassen Sie Ihre Daten, wir kümmern uns persönlich.
Vielen Dank, Ihre Anfrage ist eingegangen.
Wir haben Ihre Angaben erhalten und bereiten uns auf Ihr persönliches Erstgespräch vor.